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賃貸物件における「代理契約」とは?必要な条件や注意点も解説

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賃貸物件における「代理契約」とは?必要な条件や注意点も解説

賃貸物件における「代理契約」とは?必要な条件や注意点も解説

賃貸物件を契約する際に、未成年や学生などさまざまな理由から自分で契約することが難しい場合があります。
そんなときには、「入居できないのかな?」「代理で契約はできないの?」と不安になってしまいますよね。
そこで今回は賃貸物件における代理契約について、その概要や代理人に必要な条件、注意点を解説します。

賃貸物件における代理契約の概要

代理契約とは入居者と別の方が契約を結ぶことで、条件を満たす賃貸物件であれば代理契約が可能となります。
代理契約が必要な方とは、未成年や学生のほか、無職やフリーターなど収入に不安がある方、信用情報に傷がある方、難聴などでやり取りが難しい方などが挙げられます。
ただし、代理契約は「大家さんの許可がある場合のみ可能」ということに注意する必要があるでしょう。
また、未成年や学生の場合は代理契約ではなく親に連帯保証人になることを求められるケースも少なくありません。

代理人に必要な条件とは?

賃貸物件の代理契約では、代理人が賃貸借契約に必要な条件をクリアしている必要があります。
まず、代理人になれるのは「3親等以内の親族」とされており、2親等である兄弟姉妹、1親等である両親と、関係が近いほど審査に通りやすくなります。
また、賃貸借契約を結ぶ際には「入居審査」が必要ですが、代理契約の場合は代理人が審査を受けることが必要です。
この条件は通常の入居審査と違いはなく、主に業種や勤続年数など収入が安定しているかどうかや、年齢、信用情報などが審査対象となります。
収入の目安としては、家賃が「手取りの三分の一」内であれば支払い能力が認められ審査に通りやすいといわれています。

代理契約での注意点

賃貸物件における代理契約を結ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

●滞納した場合は代理人の責任になる
●契約更新や退去手続きの際も代理人が必要
●家賃の引き落とし口座の口座名義も代理人でなければならない


代理契約で賃貸物件を契約し、家賃を滞納した場合は代理人の責任となり、督促の連絡が来るため注意が必要です。
また、契約更新や退去手続きの際も代理人が対応する必要があることや、入金確認のため家賃引き落とし口座の名義を代理人にする必要があることにも注意しましょう。

賃貸物件における代理契約の概要

まとめ

代理契約とは入居者とは異なる方が契約を結ぶことで、未成年や学生などが代理契約で賃貸物件を借りるケースが多いです。
代理人に必要な条件としては、「3親等以内であること」や「入居審査に通る必要があること」が挙げられるでしょう。
代理契約の際は、滞納した場合は代理人の責任になることや、契約更新や退去手続きも代理人が対応すること、家賃の引き落とし口座の名義も代理人にすることに注意しましょう。
垂水区・西区・須磨区で賃貸物件をお探しならホームメイトFC垂水駅前店にお任せください。
お客様にピッタリな賃貸物件をご提案させていただきます。
まずは、お気軽にお問合せください。


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