賃貸物件を借りるときに、目安にした方が良いものの1つにハザードマップがあります。
本記事ではハザードマップとはなにか、確認すべき内容や見方、災害リスクが低い賃貸物件の特徴を解説します。
家に住んでいて避けられない災害被害を少しでも軽くするために、本記事を参考の上、事前にハザードマップの見方を学んで確認しておきましょう。
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賃貸物件を借りるときに知っておきたいハザードマップとは
ハザードマップとは、自然災害で発生する被害を予測して可視化した地図です。
災害の発生地点や災害における被害が予想される場所、起こりうる被害内容が地図に記載されているため、被害に遭う前にイメージできて被害を未然に防げます。
確認できる災害の種類は6つで、洪水・氾濫、地震、津波、高潮、内水、土砂災害です。
洪水・氾濫では台風などで決壊した過去がある堤防や浸水リスク、地震では全壊リスクのある地点、津波や高潮は津波被害で浸水するエリアが記されています。
内水は大雨が排水管処理しきれなかったときの浸水被害を指し、浸水が起こりうるエリア、土砂災害では過去に被害に遭った・リスクのある場所が記載されています。
6つの災害発生時の避難場所も記されているため、被害に遭う前に確認しておけば防災に役立てられるでしょう。
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ハザードマップで確認すべき内容と見方
借りたい賃貸物件があったら、まずは身近な地域の災害リスクについて確認しましょう。
賃貸物件周辺の土地やその場所に住んだ場合に訪れる可能性があるショッピングモールや駅なども合わせて確認しておいてください。
次に確認しておきたい内容は、通行規制が発生しやすそうな道路があるかです。
通行規制が起きやすい道は道路冠水が起きやすい道でもあるため、周辺よりも標高が低い土地やアンダーパスがある道には十分に注意しましょう。
3つめのチェックポイントは避難場所や方向です。
避難場所を知っていても、いざ災害被害に遭ってしまうとたどり着けない可能性もあります。
災害によって避難場所が変わる土地もあるため、事前の確認が重要です。
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災害リスクが低い賃貸物件の特徴
特徴その1は、制震や耐震・免震構造の賃貸物件です。
免震・制震・耐震の順で効果が高いとされていますが、賃貸物件を選ぶうえでは重要な特徴になるため、どの対策が取られているか確認なさってください。
その2は2階以上の賃貸物件です。
浸水が起きたときの浸水リスクや地震発生時の1階が潰れてしまうリスクを避けるため、2階以上の物件を選びましょう。
その3は新耐震基準を満たしているかです。
1981年6月より前に建てられた物件は旧耐震基準により建てられている可能性があり、震度5以上の地震が発生すると倒壊の恐れがあります。
新耐震基準であれば震度7の揺れでも耐えられるため、築年数と耐震基準を確認しましょう。
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まとめ
ハザードマップとは起こりうる自然災害を防ぐために被害場所や内容などを記載した地図です。
新しい住まいをご検討の際は、その土地周辺で起こる可能性がある災害や避難場所を確認できるように見方を覚えておきましょう。
災害に遭わないためにも耐震構造や2階以上、耐震基準の確認も入念におこなってください。
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