賃貸物件に住んでいると、契約更新のタイミングで大家さんから家賃の値上げを要求されることがあります。
大家さんから家賃の値上げを請求されたとき、はたして拒否することは可能なのでしょうか。
そこで今回は賃貸物件の契約更新時に家賃の値上げは拒否できるのか、大家さんが家賃を値上げする理由や交渉時のポイントと併せて解説します。
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賃貸物件の契約更新時に家賃の値上げを拒否できる？
大家さんから家賃の値上げを要求されたときは拒否も可能です。
基本的に賃貸物件の契約内容を変更するには大家さんと入居者お互いの合意が必要であり、大家さん側の一方的な理由によって家賃を値上げすることはできません。
ただし、家賃の値上げに納得がいかないからといって無視をし続けると、退去を求められる恐れがあるため注意が必要です。
そのため大家さんから家賃の値上げを要求されたときには、まず事情をきちんと確認したうえで話し合うことが大切です。
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賃貸物件の契約更新時に家賃を値上げする理由
大家さん側の立場からすると、入居者に家賃の値上げを要求する際には相応の理由が存在しています。
たとえば「土地の資産価値が上がって納めるべき固定資産税が増えた」「近隣の賃貸物件と比較して家賃が安い」などによって現状の家賃が不相応となった場合です。
このように大家さん側に家賃の値上げの正当な理由が存在するときは、借地借家法の借地増減請求権の行使が認められています。
大家さん側が入居者に家賃の値上げを要求するタイミングとしてもっとも多いのは、賃貸物件の契約更新時です。
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大家さんから家賃の値上げを要求されたときの交渉のポイント
大家さんが家賃の値上げを要求できるのは、あくまでも正当な理由があるときのみです。
したがって大家さんから突然家賃の値上げを要求されたときには、根拠となる資料を見せてもらいましょう。
そのうえで、交渉時にはなるべく落ち着いて話すことが大切です。
また、交渉時には「長く住みたい」意思も伝えるようにしましょう。
大家さんにとってもっとも避けたいのは、部屋が空室になって家賃収入が得られないことです。
長期的に賃貸物件を借りる意思があることを伝えれば、交渉に応じてもらえる可能性が高いといえます。
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まとめ
賃貸物件の契約内容の変更は大家さんと入居者互いの合意が必要なため、大家さんから家賃の値上げを要求されても拒否できます。
大家さんが家賃を値上げしたい理由としては、土地価格の高騰に伴い納税額が増えた、近隣の賃貸物件よりも家賃が安いなどが挙げられます。
大家さんから家賃の値上げを要求されたら、根拠となる資料を見せてもらうとともに冷静な状態で話し合いに臨むことが大切です。
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