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賃貸物件のフローリングはどこまで原状回復すべき?範囲と費用相場をご紹介

賃貸ノウハウ

生田 一馬

筆者 生田 一馬

不動産キャリア12年

賃貸物件のフローリングはどこまで原状回復すべき?範囲と費用相場をご紹介

賃貸物件を借りる際、借主には退去の際の原状回復が義務付けられています。
床のフローリングは生活しているとだんだん汚れたり傷ついたりしますが、どの程度原状回復しなければならないのでしょうか。
今回は、賃貸物件の原状回復とは何か、経年劣化とは認められないケースや費用の相場についてご紹介します。

賃貸物件の原状回復義務とは

賃貸物件を借りて一定期間生活し、退去するとなったら借主はお部屋を入居時の状態に戻さなければなりません。
これを原状回復義務と言い、もしフローリングや壁などに掃除だけでは直らないような汚れや傷ができていたら、入居時に預けた敷金や保証金から修繕費が差し引かれます。
原状回復の定義については国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のなかで定められており、通常の生活でできるような傷や汚れは借主の責任ではありません。
これは2020年の民法改正により法律上でも明文化され、よほどひどい汚れや傷が発生したケースを除き、一般的な経年劣化や通常損耗の範疇であれば借主は責任を負わなくて良くなりました。

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賃貸物件のフローリング汚れが経年劣化にならない場合

経年劣化とは、新設されてから年数が経つにつれ生じた設備の劣化を指します。
基本的に経年劣化はこの世に存在する物質である以上避けられないため、経年劣化した設備は原状回復の対象にはなりません。
ただし、借主の扱いがあまりにも悪く経年劣化とは認められないほどフローリングが劣化しているのであれば、借主の費用負担が発生します。
たとえば、タバコの煙によってヤニやにおいが付着してしまった場合、湿気取りをしておらずカビが生えてしまった場合、故意に傷つけた場合などです。

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賃貸物件のフローリングの原状回復にかかる費用相場

賃貸物件を借りる際は、まず初期費用として敷金を大家さんに預けます。
敷金は退去時に払い戻されるお金ですが、原状回復義務に抵触するような損耗があった場合はその修繕費が差し引かれる仕組みです。
傷だらけになったフローリングを全体的に張り替える場合、かかる費用の相場は6畳で10~15万円になります。
傷の補修など、簡単な処置であれば1㎡程度までで8,000~3万円です。
これらの費用はまず最初に預けた敷金から差し引かれますが、敷金だけでは足りなかった場合は改めて大家さんから請求されます。
敷金から修繕費を差し引いて残ったお金は返金されるため、なるべく床を傷つけないように生活するのが望ましいです。

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賃貸物件のフローリングの原状回復にかかる費用相場

まとめ

賃貸物件の原状回復義務とは、大家さんの持ち物である賃貸物件を借りたら、返すときにもとの状態に戻すよう定めたものです。
経年劣化や通常損耗の範疇であれば修繕費用は請求されませんが、あまりにひどい汚れが目立つ場合は借主が費用を負担します。
修繕にかかる費用はまず敷金から差し引かれ、足りないようであれば別途請求される仕組みです。
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