賃貸物件を契約する際の瑕疵物件とは？物理的や心理的瑕疵について解説
賃貸物件を探している際、瑕疵物件と呼ばれる物件が気になる、詳しく知っておきたい方も多いでしょう。
この記事では、瑕疵物件の種類や、それぞれの具体的な内容について解説をしています。
アパートやマンションの賃貸借契約を検討している方は、探す時の参考にしてみてください。
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賃貸物件を契約する際に知っておきたい瑕疵物件の種類とは
瑕疵とは、品質や性能を備えていない状態、不具合などを表す用語です。
訳あり物件とも呼ばれます。
アパートやマンションを借りたい方にとっては、事前に知らせてほしい情報です。
瑕疵物件は、主に4つに分類できます。
物理的瑕疵は、建物や土地に問題があるケースです。
法的瑕疵は、防災設備が古いなど、現在の法律において何らかの問題がある建物を指します。
心理的瑕疵は、事件や事故が起こったため、心理的に忌避されるケースです。
そして、環境的瑕疵は、物件の周囲に騒音を発する施設がある、工場や火葬場があるなどのケースを指します。
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賃貸物件を契約する際の物理的瑕疵物件とは
物理的瑕疵は、建物や土地の状態に欠陥があり、住居としての機能が損なわれている、快適性を失っているなどです。
建物の場合は雨漏りや白アリの被害に遭っている、壁やヒビ割れや傾いている状態も指します。
土壌汚染や地中に不発弾などが埋まっている、地震などによって地盤沈下している状態は土地の瑕疵です。
白アリなどは一見しても分からない場合も多く、契約時に告知しなかった場合、後々責任が問われるケースもあります。
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賃貸物件を契約する際の心理的瑕疵物件の詳細
心理的瑕疵とは、以前不審死や事件があった物件など、住むにあたって借主に影響を与えると思われる物件です。
人によって捉え方、考え方が異なるため、明確な基準はありません。
自殺や大きな事件があったなど、一般的に忌避したいと考えられる物件が該当します。
ガイドラインでは、生活をしていて起こりうる自然死や持病や老衰によるもの、不慮の事故などは告知義務はありません。
特殊清掃がおこなわれた場合は、貸主側は3年間の告知義務があります。
特殊清掃は、死亡をして発見されず時間が経過してしまい、特殊な汚れが付いたケースのクリーニングです。
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まとめ
瑕疵物件とは、借りるにあたって躊躇する内容の物件で、不動産会社は、賃貸借契約の際に告知義務があります。
瑕疵は建物や土地といった物理的、環境的、現在の法律に適していない法的、心理的の4種類です。
心理的瑕疵には明確な基準がありませんが、特殊清掃が入った物件は3年以内に告知などガイドラインがあります。
詳細を知っておき、納得いく契約を結びましょう。
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