賃貸物件に、フリーレント期間が設けられていることがあります。
フリーレントの期間は家賃がかからないためお得に感じますが、フリーレント期間が用意されている代わりにデメリットもあるので注意が必要です。
今回は賃貸物件にフリーレント期間が設定される理由や、フリーレントの賃貸物件を契約するデメリットについて解説します。
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賃貸物件にフリーレント期間がある理由とは
賃貸物件になぜフリーレント期間が用意されているかは、いくつかの理由があります。
大きな理由の1つは、できるだけ早く借主を確保することです。
借主が見つからないと、その間オーナーは家賃収入が得られません。
フリーレント期間を作ることにより早く借主を見つけ、できるだけ早く家賃収入を得られるようにするのが大きな目的です。
家賃を下げて借主を見つけやすくする方法も考えられますが、この方法だと物件の資産価値が落ちます。
物件を売却するときに利回りが下がってしまうため、家賃を下げるよりフリーレント期間を設けたほうが得と考えるオーナーは多いです。
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フリーレントの賃貸物件を選ぶデメリットとは
フリーレントの賃貸物件は、いくつかのデメリットがあるため注意しなければいけません。
とくに大きなデメリットの1つは、フリーレント期間があると一定期間住み続けなければいけない契約になっている場合が多いことです。
早期に退去する場合、フリーレント期間分の家賃を請求されたり違約金がかかったりしてしまいます。
またフリーレント期間も、駐車場代などは通常どおり請求されることが多いです。
フリーレント期間も費用負担ゼロで住めるわけではないことに注意しましょう。
もう1つのデメリットは、フリーレントの賃貸物件は周辺の物件と比較して家賃の相場が高い場合があることです。
経済面のメリットを感じてフリーレントの物件を選ぶ場合、長い目で見て損にならないか確認しましょう。
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フリーレントの賃貸物件に住む場合の初期費用とは
フリーレントの賃貸物件は入居後数か月の家賃がかからないだけで、家賃とは別に初期費用がかかることに注意しなければいけません。
たとえば敷金・礼金・不動産会社に支払う仲介手数料は、一般の賃貸物件同様に発生します。
フリーレント期間の管理費・共益費などもかかるため、家賃がゼロでもある程度の支払いは必要です。
初期費用の負担・家賃の金額などを考慮すると、フリーレントの賃貸物件が必ずしもお得とは限りません。
フリーレントがある物件は早期に退去すると違約金がかかることが多いため、長く住む前提でお得かどうか慎重に検討しましょう。
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まとめ
フリーレント期間が用意されているおもな理由は、オーナーが資産価値を落とさず早めに借主を確保したいことです。
物件にフリーレント期間がある場合、一定期間住まなければ違約金が発生する契約になっていることが少なくありません。
敷金や礼金などの初期費用は、フリーレントの賃貸物件でも通常どおりかかります。
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